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住宅ローン市場の第1四半期の業績

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住宅ローン市場の第1四半期の業績

第1四半期に発行された住宅ローンの金額は、2017年の全貸付の3分の1に達しています


"Metrium"の専門家の計算によれば、I四半期の発行された抵当貸付の量は、すでに2017年に貸出総額の3分の1に達しています。

>中央銀行が公表したデータから、2018年の第1四半期には、ロシアにおけるモーゲージ部門の成長が加速されました。同社の専門家の推定によると、この期間に発行されたローンの金額は、すでに2017年の総貸付金額の3分の1に達しています。金利は歴史的な安値を更新し、ロシアの新しい建物。それにもかかわらず、モスクワ地域は急速な成長を示しているものの、モスクワは取引件数のリーダーです。

新たな需要の記録

2018年1月から3月にかけて、ロシアの住宅ローン市場指標は再び歴史的高値を更新した。第1四半期には、約30万件の住宅ローン住宅ローン(MHC)が総額5,820億ルーブルで発行されました。住宅購入のためのローンの数は68%増加し、その金額は2017年の同期間と比較して81%増加し、「メトリウム」で計算された。第1四半期の住宅ローンおよびその数量は、総額3330億ルーブルの198,000件のローンが発行された2014年の危機以前の第1四半期の数字を大幅に上回った。

アナリストの "Metrium"は、住宅ローン市場の指標の中で最も優れた年次動向が1月に記録されたことに注目した。 2017年1月にロシアの銀行が市民に約4千件の融資を約710億ルーブルで貸し出した場合、2018年1月にはその数は78千に増加し、総額は1,480億ルーブルに増加した。したがって、年間で言えば、これらの数字は約2倍に増加しました。

質の指標が改善している

抵当貸付の助けを借りて住宅問題を解決するための主なインセンティブは、 "Metrium"を信じてローンの魅力的な金利のままです。過去2年間と同様に、これは低下し続け、次の歴史的な低水準に達する年率9.64%に達しました。一方、1年前の平均的なローンは、住宅購入者に年間11.68%の費用がかかりました。つまり、住宅ローンの価格は2%を少し上回っています。この場合のI四半期の平均貸付金額は80,000ルーブル増加し、190万ルーブルに達した。エキスパート "Metrium"は、2017年3月に平均住宅ローン購入者が銀行から160,000ルーブル減額して約182万ルーブル減額したことを思い出しています。したがって、住宅ローン率の低下は、借り手の数の増加に寄与するだけでなく、より広々とした快適な住宅の購入にも役立ちます。記録的な貸出量にもかかわらず、ロシアの銀行の住宅ローンポートフォリオの質は向上する。 Dom.rfによると、90日以上の延滞債務を伴う住宅ローン債権の割合は2.11%に減少した。一方、1年前のこの数字は2.52%に達しました。

第二次市場はプライマリーよりも先行している

「メトリウム」の専門家によって予測されるように、住宅ローン金利の引き下げと第一次および第二次住宅は完成品の需要の増加を加速させた。 Dom.rfによると、第1市場でのモーゲージ発行額は、流通市場での4,040億ユーロに対し、1,780億ルーブルであった。一方、2017年の第1四半期には、共用建設の参加権の安全性について、完成住宅市場で2,110億ルーブルが発行された。したがって、「二次住宅」のバイヤーへのモーゲージ貸付はほぼ倍増し、建設中の住宅購入のための抵当貸付の量は58%増加した。

それにもかかわらず、プライマリ住宅不動産市場の平均住宅ローン金利は、流通市場よりもやや低いです。 Dom.rfによると、既製住宅を購入するために、顧客は銀行から年間9.77%を借りて、新しい建物を購入する - 9.54%である。

同時に、料金のさらなる引き下げは、ロシアの新しい建物の需要の動向を死者中心から動かすのに役立った。 2017年に締結された資本参加契約が国内で増加していない場合、2018年の第1四半期に建設中の住宅購入者の活動が増加した。 Rosreestrによると、1月〜3月に163千のDDUが登録されたが、これは昨年の同期間に比べて11%増加した(146千DDU)。一方、Dom.rfによると、ロシア住宅の主要市場における住宅ローンのシェアは、年間10ペンス増加し、新築建物との取引の53%を占めています。

モスクワ - 住宅ローン需要のリーダー

2018年の第1四半期の住宅ローン案件のほとんどはモスクワに登録されています。ロシア連邦中央銀行によると、首都には約18,000のMHCが発行された。この指標によれば、資本は他のすべての先進国の住宅市場を上回ったと専門家は言う。一方、モスクワ地域では、サンクト・ペテルブルクで15,000件、チュメン地域で1万3000件、取引件数が16,000件に固定されています。

モスクワで1月から3月に発行されたモーゲージの額は730億ルーブルで、ロシアの住宅ローン全体の13%と推定されている。モスクワ地域(490億ルーブル)を考慮すると、I四分の一の首都圏は、全国の全モーゲージ貸付の21%を形成し、「メトリウム」で計上された。

モスクワのリーダーシップにもかかわらず、モスクワ地方の住宅市場は、より印象的な成長ダイナミクスを示している。モスクワ地域で締結された2018年の第1四半期のモーゲージ取引件数は、2017年の同期間に比べて74%増加した。同期間のマネーベースでの売買高は90%増加した。一方、モスクワでは、発行されたモーゲージの数は62%増加し、その数は67%増加した。

「住宅ローン市場の第1四半期の結果は、昨年の住宅貸付の分野で浮上した肯定的な傾向が最終的に最も活発な地域だけでなく、業界では、パートナーネットワークCBREの参加者であるMetrium社のナショナル・ディレクターであるNatalia Kruglova氏はコメントしています - まず、2017年にはロシアの新しいビルの購入者への融資の成長が明らかになりました特にモスクワ地域の住宅数と住宅数は非常に高い水準で推移しており、これは過去2年間モスクワに遅れをとっていることが明らかになった。

需要は引き続き住宅市場に集中しているが、今やバイヤーの活動の増加は両部門ともに記録されているため、両者の間に何らかの対立があるとは言い難いが、最近では、のt彼はモーゲージ市場を国際的制裁と国内通貨の不安定性に関連している。これらの傾向は、すでに中央銀行による主要金利の引き下げを中断させた。それにもかかわらず、新しい不愉快な驚きが続くのでなければ、年末までに状況は正常化すると信じています。 "モスクワ地域におけるモーゲージ発行額は首都圏のそれを上回ったにもかかわらず、据え置き需要の影響は少なくとも2018年末まで維持されるだろう"と、IKON DevelopmentのCEO、Evgenia Akimovaはコメントしている。 Zelenograd LCD) - これは、バイヤーが活動の増加によって通貨変動に即座に反応するという事実によって証明されています。例えば、プロジェクトのルーブルの弱体化の背景に対して、需要は15%増加しました。クライアントは主に住宅ローンを引き受ける予定だったが、2014年に起こったように、主要料金の上昇を恐れて、すぐに契約を結ぶことにしたが、多くの企業が1年以上延期していた。中央銀行はインフレリスクによる主要な金利の引き下げを抑制し、引き続き顧客の住宅ローン利息の更なる削減を期待している担保付の需要を活性化する。我々の見積もりによれば、これは少なくとも5〜7%の需要の増加に寄与する。

Novye VatutinkiのAlexander Zubets最高経営責任者(CEO)は、「モーゲージ・ローンはニューモスクワでの不動産市場の発展にとって主要な要因となっている」と述べている - 2017年第1四半期TIANO取引の全体構成は39%で、2018年第1四半期の結果では56%に達した。定量的に見ると、同期間の抵当貸付は2.2倍増加したが、DDU自体は1.5倍。私の意見では、このようなダイナミックなダイナミクスは、キーレートの体系的な削減だけでなく、新しい州のプログラムによっても促進されます。例えば、2018年の初めに、当社は最初の契約を6%私たちの見積もりによれば、このプログラムは買い手の70%に潜在的に需要があるため、2018年は発行された住宅ローンの量の記録になると私は考えている」。

08.05.2018 06:02:06

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